包头市物业管理工作将以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实党的十六届六中全会精神和国务院制定的《物业管理条例》，深入推进城市基层管理体制改革，完善社区服务管理功能，改善社区居住环境，保障居民合法权益，提高居民生活质量，使物业管理与社区管理有机结合，建立专业服务、民主管理和行政监督相结合的物业管理机制，提高社区建设和管理水平，建设管理有序、环境优美的文明社区，实现三个文明的协调发展，构建和谐包头。

    一是物业管理纳入社区管理体制的工作原则。物业管理纳入社区管理体制是一项系统工程，需要各方面的协调配合，以社区党组织为核心，协调物业部门与业主的关系，建立以社区党组织为核心，形成物业公司专业服务和业主委员会民主管理相结合的新机制；必须处理好各方面的关系，协调好社区居委会、业主委员会、物业公司及业主的关系，各方面共同协商、互相支持、和睦相处，营造良好的生活居住空间；既需要专业化的物业公司进行物业服务，又需要多方参与的民主管理，形成管理新模式，特别是鼓励社区居民共同参与社区管理，形成专业服务与民主管理的良性互动；物业管理服务要贴近居民，处处为居民着想，寓经营管理于服务之中，用优质完善的服务满足社区居民的多方面需求，为居民营造满意的生活空间。

    二是物业管理纳入社区管理体制的目标。到2006年末，全市所有试点社区的物业管理全部实施物业管理纳入社区管理体制。到2008年，全市所有新建小区全部实施物业管理纳入社区管理体制。到2010年，全市所有社区的物业管理全部纳入社区管理体制，实现物业管理与社区建设的有机融合，营造和谐友爱、文明祥和的氛围，促进经济、社会和环境的协调发展；旗县具备条件的社区全部实施物业管理纳入社区管理体制。

    三是物业管理纳入社区管理体制运行模式选择。目前，包头市社区与物业管理呈多样化、多层次发展趋势，管理形式与服务水平也不尽相同，在调研分析研究的基础上，结合现存的管理方式及未来发展要求，我市物业管理纳入社区管理体制可供选择的发展模式有：国企主导模式、政府主导模式、一体化经营模式、委托型经营模式、业主自治管理模式及其他管理模式。